Что нужно знать о недвижимости в Черногории

Mы начинаем серию статей, в которы рассажем o процедурах приобретения  недвижимости в Черногории, особенностях ее оформления и возникающих при этом «подводных камнях».
Перед покупкой недвижимости в Черногории, как, впрочем, и в любой другой стране, неопходимо решить для себя несколько важных вопросов.
Во-первых это цель покупки. Для чего вы хотите иметь недвижимость? Чтобы приезжать сюда отдыхать на короткой период времени один или несколько раз вгоду? Чтобы вывозить на отдых семью и / или пожилы родителей на несколько месяцев к морю? А может быть, вы хотите переехать и жить в этой стране? Или просто сохранить и приумножить капитал?
Во-вторых, следует определить место, где бы вам хотелось иметь недвижимость. Если вы не можете сразу точно определитьця с местоположением, то для начала можно вы-брать крупный район- к пример, Будванская ривьера, Барская ривьера, Бока Которский залив, Тиватский залив... Постепенно круг поиска будет служаться- вы выберете понравившийся вам город или поселок, затем район города или местности....и.т.д.
И третий важый вопрос, который надо решить- это какой объект недвижимости вы предпочли бы иметь: апартаменты, готовую виллу или может быть, вы хотите сами построить « дом своей мечты»?
Потом можно переходить к определению других деталей вашего будущего жилища. Например, что вам важнее- тишина, вид на море, пешая доступность к пляжу, магазинам, ресторанам, фитнес-центру и т.д.
На основании всех вышеперечисленных факторов опытный риэлтор сразу сможет вам сказать, что, где и по какой цене вы можете купить.
Конечно бюджет вашей покупки тоже имеет значание. Впрочем, сама процедура покупки в завистимости от цены не меняется. Различия есть только в пакете документов, которые требуется собрать для совершения сделки. Допустим, вы выбрали объект  недвижимости, топ роверку « чистоты» документов берет на себя сотрудник агенства. Но вам, как покупателю и будущему владельцу не помешает знать какие документы проверят и о чему б них идет речь. Основной документ, на который нужо обратить внимание, это свидетелвство о собственности- Лист непокретности. Теперь несколько слов о процедуре покупки. Обычно она состоит из нескольких этапов.

1. - Проверка документов на объект.
2. Внесение задатка (обычно 10% от общей суммы). Подписание предварителвного договора и / или взятие расписки с продавца о получении задатка. Если впоследствии вы отказываетесь от сделки отказываетеся продавец, то задаток возвращается вам в двойном размере.
3. Договор. Подготовка документов и договора у нотариуса. Все необходимые для сделки купли- продажи составляются нотариусу. Договор купли- продажи документы предоставляются уполномочениным лицензированым нотариусом, который со своей сотороны еще раз проверяет « чистоту» документов на объект недвижимости. Подписание договора происходит в назначенный день в присуствии нотариуса, лицензированого судебного переводичка, продавца и покупателя ( или их уполномоченных представителей).
4. Оплата всей суммы шпо договору в указанные сроки: либо сделать перевод средств напрамямую на счет продавца с вашего счета в любом  банке, либо открыт счет в Банке Черногории, перевести средства  с вашего счета в любом  банке на ваш счет в Черногоском банке  и , наконец, оформить перевод средств на счет продавца. С момента полной оплаты покупки по договору вы имеете право пользоваться недвижимостью как владелец.
5. После подтверждения оплаты нотариус передает один экземпляр договора в налоговую инспекцию для расчета единовременного налога на приобретенную недвижимость, который составляет 3% от суммы в договоре. Второй экземпляр в кадастр для переоформления права собствености.
6. Оплата налога. Налоговая инспекция выносит решение об уплате единовременного налога на приобретенную недвижимость в размере 3%. Необходимо получить это решение и по нему уплатить налог в течение 15 дней.
7. Получение права собствености. После забершения кадастровой перерегистрации прав собствености покупатель недвижимости получает в Кадастре Свидетельство о праве собственности – «Лист непокретности»  где он указан в качестве нового владельца.

По времени процедура купли-продажи в зависимости от загруженности нотариуса занимает от семи дней. Процедура переоформления права собственности занимает около месяца от момента полного расчета между покупателем и продавцом, в зависимости от загруженности Налоговой службы и Кадастра.
Юридически покупатель вступает в права собствености сразу после регистрации его прав в кадастре.
Фактически покупатель может пользоваться недвижимостью сразу после полной оплаты ее стоимости.
При приобретении недвижимости в новостройке или в строящмся объекте налон на недвижимость в размере 3% оплачивает застройщик.
Услугу нотариуса за оформление договора купли-продажи  платные и рассчитываются по тарифу который зависит от стоимости  объекта недвижимости по договору-
Присуствие сертифицированниго судебного преводчика прип одписании договора обязательно и оплачивается отдельно.
 
« Лист непокретности» (List nepokretnosti) это документ, в котором указаны все детали, касающиеся данного объекта недвижимости. Если это квартира, то указываются: информация о владельцах с указанием паспортных основаниевладения (напирмер покупка) соотношение владения (например если одной квартирой владеют два человека, то напротив каждой фамилии будет написано ½) Все данные по квартире : незначение помещения, адрес, этаж, площадь квартиры. А также кадастровый номер участка, на котором построено здание. И еще одна отдельная, очень важная графа: в ней указаны данные об обременениях и ограничениях на данный объект ( Podaci o teretima i ograničenjima).